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      合肥樓市銷量冷熱不均 品質樓盤人氣不減

      來自:www.zxdyw.com日期:2011-06-17 11:29:50
      從近期合肥樓市開盤銷量來看,品質樓盤和投資型住宅呈現兩種截然不同的表現,高性價比品質樓盤在近期開盤受到購房者的搶購,而總價高、投資性的住宅卻受市場冷落。

          進入6月,合肥樓市仍面臨嚴峻考驗,總體銷量不容樂觀,但部分品質樓市開盤仍受追捧,讓樓市呈現“兩極分化”現象。

          樓市銷量“冷熱不均”

          從近期合肥樓市開盤銷量來看,品質樓盤和投資型住宅呈現兩種截然不同的表現,高性價比品質樓盤在近期開盤受到購房者的搶購,而總價高、投資性的住宅卻受市場冷落。

          目前市場主力購房群體還是剛性需求和改善型需求,這兩種需求群體也主要集中在單價5500—6500元/㎡之間的品質樓盤,而導致部分價格偏高的公寓、大戶型住宅等樓盤處于尷尬地位,銷售面臨困境,不得不以降價和猛打廣告來吸引買房者,如經開區某樓盤公寓單價每平米近9000元,實際買者寥寥。

          相對這些較難銷售的樓盤,政策調控并沒有影響部分品質樓盤的銷售步伐,并取得不菲的銷售成績。據悉,5月28日,融僑天駿14號樓王盛大開盤,主推85—100㎡的空中花房,210套當天去化160套,一小時就熱銷過億;同樣是當天,恒盛皇家花園開盤勁銷218套,兩小時攬金1.55億;與此同時,6月5日禹洲天境開盤當天銷售188套,去化率達90%以上。

          從銷售反響來看,品質樓盤在當前調控的大背景下,通過各種優惠仍然受到購房者的追捧,都取得了不錯的銷售成績。一業內人士告訴記者:“目前市場的確有賣得好也有賣得不好的樓盤,但真正降價銷售的并不多。在樓市新一輪博弈中,品質樓盤、品牌項目、商業項目仍將俏銷,市場呈現兩極分化?!?BR>
          專家稱樓市尚未整體回暖

          盡管一部分品質樓盤逆市熱銷,但業內部分人士表示:“以此判斷樓市已經回暖,還為時尚早?!?BR>
          據統計,近來合肥樓市單日平均成交量仍維持在100套左右,并沒有較大的變動。部分樓盤熱銷個案中并不能說明樓市整體回暖,從銷量和價格上來看,合肥樓市正逐步達到國家調控預期,品質樓盤和中低檔樓盤逐步拉開差距,而購房者在新一輪樓市調控中也逐漸變得謹慎。一房地產策劃經理稱:“購房者目前對房子的選擇變得苛刻,在當前形勢下,開發商如果不把品質作為重點,勢必不會被市場所接納,購房者更多看中的還是品質與性價比?!?BR>
          據了解,盡管目前合肥各大樓盤都具有自身賣點,實行差異化競爭,部分樓盤也的確取得不錯的銷量,但大多屬于個案現象。桐城369一位銷售負責人表示:“部分樓盤熱銷,很多購房者看中的是現房或下半年交房的優勢,這只是個別現象,不能代表樓市整體發展趨勢?!?BR>
          業內人士分析稱,在一系列的樓市調控下,市場需求仍然比較旺盛,購房者在一段時間等待后也開始了置業計劃,樓市銷量有所回升,但到2011年底合肥樓市都不會出現大規模的回暖,開發商需從品質和價格方面多下功夫,帶動樓盤銷售。

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