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      合肥公租房將推行“租補分離”新政策,這幾類人享受優先保障

      來自:合肥在線-合肥晚報日期:2019-05-17 09:58:00
      由于不少城市的房價都呈現出一種逐漸上升的趨勢,因此對于大多數人來說,買房就成為了一個難題,甚至是連首付都很難湊齊。因此不少人就會選擇公租房來緩解自己的壓力,在一定程度上能夠提高我們的生活質量。近來合肥又推行了“公租房租補分離”政策,可以根據租戶的狀態進行補貼,而且醫生、教師、環衛工人等還能享受優先保障!

      合肥公租房推行“租補分離”這一政策,也是為了給廣大新老公租房租戶帶來福利,截止目前來看,合肥市已經建設了9.11萬套公租房。那么此次公租房租補分離政策具體是什么情況呢?接下來就跟著合肥裝修網小編一起了解一下吧!

      按照市場標準價格繳納房租,然后根據租戶的狀態返還補貼,這就是合肥公租房將要推行的“租補分離”。5月16日,合肥市政府第30次常務會議審議并原則通過了《合肥市公共租賃住房管理辦法》,為公租房帶來眾多新舉措。

      合肥公租房政策相關圖片

      合肥已建設公租房9.11萬套

      2015年,合肥首批開工建設的8575套公租房交付使用,為廣大新老市民送來福音。時至今日,合肥市區已建設公租房9.11萬套,其中市本級財政投資建設2.67萬套,全部交付使用,分配率已達94%。

      從合肥公租房的分配情況來看,主要面向市區城鎮中等偏下收入住房困難家庭(1.36萬套)、主城區新就業無房職工和穩定就業外來務工人員供應。開發園區投資建設和企業自建的6.44萬套公租房主要面向園區內新就業無房職工和穩定就業外來務工人員。

      2015年10月,《合肥市公共租賃住房管理暫行辦法》開始施行,在進一步完善住房體系,規范公租房管理,逐步解決城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無住房職工和城鎮穩定就業的外來務工人員等群體的住房困難問題等方面發揮了積極作用。不過,隨著經濟社會的發展,對住房保障工作也提出了新的要求。

      為了加快推進公租房保障工作進程,主管部門歷時5個月時間,對《辦法》進行了全面修訂,針對政府投資建設的公租房,新增了一批接地氣的政策措施。

      仍以40平方米小戶型為主

      根據合肥經濟社會發展水平、財政承受能力、人均可支配收入水平和住房狀況,以及市場平均租金和保障對象的租金支出占比等因素,由市政府確定公租房租賃補貼保障標準、城鎮中等偏下收入住房困難標準和收入線標準,并適時調整并向社會公布。

      《辦法》明確,新建公租房可以是成套住房,也可以是集體宿舍,以建筑面積40平方米的小戶型為主,滿足基本居住需求以集體宿舍形式建設的公共租賃住房,應當符合國家《宿舍建筑設計規范》以及省有關建筑標準。同時,公租房應盡可能安排在交通便利、市政基礎設施和公共設施相對完善的區域,選址布局合理,并同步做好小區內外市政設施建設。

      在建設標準上,公租房應遵循綠色環保的理念,執行綠色建筑標準,積極推廣應用先進、成熟、適用安全的新技術、新工藝、新材料、新設備,配備必要的生活設施設備,具備基本入住條件。公租房建設免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費。

      公租房推行“租補分離”政策

      近年來,銅陵、天津、南京等城市紛紛推出“租補分離,分檔補貼”的公租房政策創新模式。所謂的“租補分離”,指的是公租房統一按照市場標準收取租金,然后根據租戶的狀態進行梯度返還補貼?!掇k法》明確,合肥也將推行“租補分離”。

      今后,合肥公租房實行實物配租和租賃補貼并舉,申請家庭可自行選擇一種保障方式。推行“租補分離”政策,鼓勵申請家庭在市場租賃住房,解決其住房困難。不過,公共租賃住房保障與本市人才租房補貼及人才公寓政策,不得重復享受。

      新就業無房職工和外來務工人員公租房租金標準,由主管部門按照同地段、同類型普通商品住房市場租金標準的70%確定,報市價格、財政主管部門備案,實行動態管理,并及時向社會公布。

      對于城鎮中等偏下收入住房困難家庭,將按上年度城鎮居民家庭人均可支配收入的一定比例,分為最低收入、低收入、較低收入和中等偏下收入4類,分別按照公租房補貼標準的100%、90%、60%和40%,實行梯度補貼。若租戶家庭成員持有《殘疾證》,則補貼標準提高20%。

      領取公租房補貼不超過24個月

      公租房實行合同管理制度,租賃補貼保障實行年審制度。經審查后符合公共租賃住房保障條件的,繼續保障;不符合公租房保障條件的,則應退出公租房保障。與此同時,新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員累計領取公租房補貼期限不超過24個月。

      《辦法》明確,公租房的實物配租實行分類輪候制度。由主管部門結合公租房的籌集情況,按照搖號等方式對在規定時限內登記的申請戶進行排序,并建立輪候名冊。市、區(開發區)公租房行政主管部門應當將公租房的地段、戶型、面積、交付期限及供給對象等信息及時向社會公開。

      在資金籌備上,城鎮中等偏下收入住房困難家庭公租房租賃補貼所需資金,由市級財政承擔。新就業無房職工和在城鎮穩定就業外來務工人員公租房租賃補貼,所需資金則由市、區(開發區)兩級財政按1:1比例承擔。

      申請公租房租賃補貼,需提供住房租賃合同備案證明。租賃補貼按季度發放至符合條件家庭的金融賬戶。按照規定,新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員累計領取公租房租賃補貼期限不超過24個月。

      教師、醫生、環衛工等優先保障

      作為此次新政的一大亮點,《辦法》在原有優先安排申請公租房對象的基礎上,增加了青年教師、青年醫生、環衛工人、公交司機和享受國家定期撫恤標準的優撫對象、見義勇為人員等住房困難家庭,實行定向配租或優先納入保障范圍。

      在公租房申請流程上,合肥實行“三次審核、二次公示”準入制度。城鎮中等偏下收入住房困難家庭,應向戶籍所在地的鄉鎮政府、街道辦事處申請。新就業人員和外來務工人員中請的,由用人單位對照申請條件初步審核后,統一向單位注冊地的鄉鎮政府、街道辦事處申請。

      城鎮中等偏下收入住房困難家庭申請公租房,需同時符合下列條件:家庭成員具有本地市區戶籍,并在市區實際居住;家庭人均可支配收入和市區內人均住房建筑面積符合本市當年公布的保障條件;申請人與共同申請的家庭成員之間具有法定的贍養撫養或者扶養關系。

      新就業無房職工申請公共租賃住房,需同時符合以下條件:具有本市市區戶籍或居住1年以上;持有全日制中專以上畢業證,從畢業當月計算起未滿5年;有完備的勞動(聘用)合同或者人事部門的證明,并正常繳存社會保險;本人及家庭成員在市區無私有住房,未享受其他住房保障待遇。

      外來務工人員申請公共租賃住房,需同時符合以下條件:年滿18周歲;持有本市市區居住證;有完備的勞動(聘用)合同;在就業地所在區連續繳納社會保險18個月以上;本人及家庭成員在市區內無私有住房。

      多種情形不得享受公租房

      按照規定,公租房租賃合同需載明出租人與承租人的權利和義務,租金標準及支付方式、租賃期限、物業服務費繳納、退出約定、違約責任等事項。未按規定選擇住房或者簽訂租賃合同,則視為自動放棄,2年內不得再次申請公租房。

      對于城鎮中等偏下收入住房困難家庭,若存在下列情形之一,不得享受公租房保障:在本市已享受房屋征收等貨幣安置補償政策5年內;擁有兩輛及以上汽車或者擁有購置價在10萬元以上中高檔汽車;有經營性用房;已享受經濟適用房等相關住房保障政策;市政府規定的其他情形。

      《辦法》要求,各級公租房管理機構應建立健全公租房檔案管理制度,建立住房保障管理信息系統,建立申領和退出公租房的個人信息、各類保障性住房建設項目信息等內容的電子檔案,及時更新和維護數據,健全保障性住房檔案檢索體系,實現公租房檔案的動態管理。

      承租人惡意欠租可“清退”

      公租房的資源是有限的,為了發揮其真正作用,退出機制同樣需要健全。此次,《辦法》明確公租房保障對象發生“違規行為”時,應解除租賃合同,退回其承租的公租房,停止發放公租房租賃補貼,而且其行為還應記入信用檔案。

      對于租戶而言,哪些行為屬于違規行為?具體來說,主要包括7大類:采取隱瞞、虛報、偽造、提供虛假證明材料等方式騙取公租房保障;轉租、出借公租房;改變承租的公租房結構或使用性質;無正當理由連續6個月以上未在承租的公租房內居住;連續3個月或累計6個月拖欠租金且經催告后仍不繳納;在公租房中從事違法犯罪活動;按照租賃合同約定的其他情形。

      與此同時,保障對象以隱瞞、虛報、偽造、提供虛假證明材料等方式獲得公租房租賃補貼保障,應當退回自行為發生之日起領取的補貼資金。此類人員和無正當理由長期閑置及惡意欠租的,5年內不得申請公租房保障;違規轉租公租房,將依法追繳非法收入,且5年內不得申請公租房。

      以上就是合肥裝修網小編此次帶來的合肥公租房新政策的內容了,希望對你們能有所幫助!

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